Beim Kauf eines Hauses am Rande einer Klippe entsteht eine riesige Welle namens Polarisierung > Nachrichten

Die Nachricht, dass der Verkaufspreis privater Wohnungen in Seoul eine Ära von 60 Millionen Won pro Pyeong eröffnet hat, ist ein symbolisches Ereignis, das über eine einfache Zahlenänderung hinausgeht. Laut aktuellen Statistiken der Housing and Urban Guarantee Corporation (HUG) verzeichneten die Vorverkaufspreise in Seoul im vergangenen Jahr einen steilen Anstieg und erreichten ein Allzeithoch. Insbesondere hochpreisige Komplexe, die in bestimmten Gebieten wie Dongjak-gu geliefert wurden, waren eine treibende Kraft bei der Erhöhung des Gesamtdurchschnitts. Dies geht über eine kurzfristige Frage der bloßen Erhöhung der Verkaufspreise hinaus und beweist, dass neu gebaute Wohnungen in wichtigen Gegenden Seouls mittlerweile zum ausschließlichen Eigentum wohlhabender Privatpersonen werden. Der Grund dafür, dass die Preise trotz des Rückgangs des Verkaufsvolumens nicht sinken, liegt darin, dass die Angst vor einem mangelnden Angebot in der Stadt zu einem Teufelskreis führt, der den Anstieg der Verkaufspreise rechtfertigt.

Auch die Topographie des Absatzmarktes ist je nach Finanzierungsfähigkeit gründlich segmentiert. Der rasante Anstieg des Anteils von Transaktionen mit extrem hohen Preisen im Wert von mehr als 2 Milliarden Won, die sich auf Gangnam 3-gu und Yongsan-gu konzentrieren, zeigt, dass die Vorliebe für „intelligente Häuser“ unter wohlhabenden Menschen nie nachgelassen hat. Andererseits ist im Gegensatz zum Boom auf dem hochpreisigen Immobilienmarkt in den Außenbezirken von Seoul und im Gyeonggi-do-Gebiet ein Anstieg der Transaktionen von mittel- bis niedrigpreisigen Immobilien mit Preisen zwischen 300 und 600 Millionen Won zu beobachten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Nichteigentümer, die ihre Wohnverhältnisse sichern wollen, ihre Aufmerksamkeit auf den Verkaufsmarkt richten und den steigenden Mieten und der Instabilität auf dem Mietmarkt nicht standhalten können. Da die Transaktionen für Wohnungen mittlerer Preisklasse, die das Rückgrat des Marktes bildeten, zurückgegangen sind, ist der Immobilienmarkt inzwischen vollständig in Investitionsziele für die Wohlhabenden und Überlebenskaufziele für die Arbeiterklasse gespalten.

Während der Immobilienmarkt weiterhin überhitzt und instabil wird, kommt es auch überall zu sozialen Missständen. Der jüngste Vorfall, bei dem ein Mann in den Zwanzigern den Hund eines Bekannten tötete, indem er ihn aus dem 15. Stock eines Wohnhauses warf, aus dem trivialen Grund, zu spät zu einem Termin zu kommen, ist ein schockierendes Beispiel für einen verdorbenen Aspekt unserer Gesellschaft. Wir sind besorgt darüber, dass der Wohnstress, der durch das Leben in hoher Dichte auf kleinem Raum entsteht, sich in extremen Störungen der Wutbewältigung äußern könnte. Obwohl das Gericht ihn unter Hinweis auf die Grausamkeit und Schwere des Verbrechens zu einer Gefängnisstrafe verurteilte, sind die Bürger über die Bewährungsstrafe verärgert. Es ist an der Zeit, darüber nachzudenken, inwieweit Wohnungsinstabilität und desolate städtische Umgebungen, die durch explodierende Immobilienpreise verursacht werden, die menschlichen moralischen Grenzen auf die Probe stellen werden.

Der Trend in Gyeonggi-do und den lokalen Regionen steht ebenfalls im Einklang mit dem Polarisierungstrend in Seoul, seine treibende Kraft wird jedoch vom industriellen Ökosystem bestimmt. Regionen mit klaren Beschäftigungsaussichten wie das Pangyo Techno Valley oder der Halbleiter-Cluster weisen hochpreisige Transaktionen auf, während kleine lokale Städte, in denen dies nicht der Fall ist, ihre bestehende Preisstruktur beibehalten und nicht in der Lage sind, den Abstand zur Metropolregion zu verringern. Da insbesondere die Kreditvergabevorschriften und das Schuldenmanagement der privaten Haushalte strenger werden, wird erwartet, dass sich die Präferenz für Standorte der Oberschicht mit finanzieller Unterstützung weiter verfestigt. Letztendlich ist es sehr wahrscheinlich, dass der zukünftige Immobilienmarkt den Aspekt des „individuellen Überlebens“ annimmt, bei dem aufgrund der Veränderungen im politisch-finanziellen Umfeld die Differenzierung nach Regionen und Preisklassen deutlicher wird.