벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Seit der Umsetzung des Sondergesetzes zur Unterstützung von Opfern von Mietbetrug wählt das Komitee die Opfer durch kontinuierliche Beratung aus und erweitert das Unterstützungsnetzwerk. Allein im Mai wurden mehr als 600 zusätzliche Schadensfälle festgestellt, so dass die Gesamtzahl der Opfer auf über 39.000 ansteigt. In diesem Prozess prüfen wir sorgfältig die Voraussetzungen für eine Erleichterung nicht nur durch neue Anträge, sondern auch durch Einsprüche gegen bereits abgelehnte Fälle. Allerdings haben nicht alle Opfer Anspruch auf Entschädigung, und es gibt viele Fälle, in denen sie ausgeschlossen werden, weil sie die Anforderungen nicht erfüllen oder weil die Kaution durch eine Bürgschaftsversicherung usw. zurückgefordert werden kann. Die Regierung verwaltet diesen komplexen Überprüfungsprozess transparent und hält das System der erneuten Überprüfung offen, sodass Opfer, deren Umstände sich geändert haben, jederzeit erneut an die Tür klopfen können.

Diese Schadensanalyse zeigt deutlich die Realität des Mietbetrugs in unserer Gesellschaft. Die Mehrheit der Opfer, 97,6 %, lebten in einkommensschwachen Wohnungen mit einer Kaution von 300 Millionen Won oder weniger, und der Schaden konzentrierte sich besonders auf die Kautionsspanne zwischen 100 und 200 Millionen Won. Regional gesehen konzentrieren sich mehr als 60 % der Schäden auf Ballungsräume wie Seoul, Gyeonggi und Incheon, und auch die Schäden in großen Regionalstädten wie Daejeon und Busan sind schwerwiegend. Je nach Wohnform kam es häufig zu Schäden in den von jungen Einpersonenhaushalten bevorzugten Wohnformen wie Mehrfamilienhäusern, Büroteleskopen und Mehrfamilienhäusern. Dabei handelt es sich nicht einfach um die Nachlässigkeit einzelner Personen, sondern um den Beweis dafür, dass der Wunsch junger Menschen, die Wohnungssuche zu erklimmen, zum Ziel von Straftaten geworden ist.

Das beschädigte Hauskaufprojekt, das LH zur Stabilisierung der Wohnverhältnisse der Opfer verfolgt, erzielt derzeit sichtbare Ergebnisse. Ende Mai lag die Kaufleistung bei über 9.000 Häusern, und insbesondere hat das Unternehmen mit dem Kauf von durchschnittlich über 800 Häusern pro Monat in diesem Jahr einen Wettlauf um Geschwindigkeit begonnen. Der Grund für die dramatische Verbesserung des Kaufprozesses im Vergleich zur Vergangenheit ist der von der Regierung und LH eingeführte „Fast Track“. Wir arbeiten daran, das Leid der Opfer während des Auktionsprozesses zu verringern, indem wir die Verfahren für die Beratung vor dem Kauf und für Hauskaufanfragen vereinheitlichen und klare Bearbeitungsfristen für jede Phase festlegen. Die enge Zusammenarbeit mit den örtlichen Gerichten zur Förderung der Fortsetzung von Auktionen ist ebenfalls eine wichtige Säule zur Unterstützung der Wohnungsstabilität.

Der Kauf beschädigter Häuser durch LH hat eine andere Natur und einen anderen Zweck als allgemeine öffentliche Mietprojekte. Während der allgemeine Kauf und die Vermietung eine Politik zur Erhöhung des Wohnungsangebots in der Stadt darstellt, liegt der Schwerpunkt beim Kauf beschädigter Häuser darauf, den Mietern, die an den Rand gedrängt wurden, weiterhin ihren Aufenthalt zu garantieren und sich von den Schäden zu erholen. Durch die Übertragung des Vorkaufsrechts auf LH können Opfer den Auktionsgewinn nutzen, um bis zu 10 Jahre lang stabil in ihrem bestehenden Eigenheim zu bleiben. Selbst wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, gilt die Tatsache, dass Sie Vermögensverluste minimieren können, indem Sie die Auktionsgewinne zurückerhalten, als praktische Möglichkeit, Schäden zu beheben. Der Kern der aktuellen Politik besteht darin, dass die Öffentlichkeit eine starke Stütze für die Opfer wird und ihnen hilft, die rauen Wellen der Auktion zu überwinden.

Einerseits wird kritisiert, dass die Reaktion der Regierung zwar in die richtige Richtung geht, aber hinter einer grundlegenden Strukturreform zurückbleibt. Einige Organisationen der Zivilgesellschaft weisen darauf hin, dass Maßnahmen zur Wohnungsversorgung und Schadensbegrenzung zwar rechtzeitig erfolgten, es jedoch an Maßnahmen zur Reform der Organisationsstruktur von LH oder zur Stärkung seines öffentlichen Charakters mangelt, die es ihm ermöglichen könnten, die Situation des Jeonse-Betrugs zu tolerieren oder zu fördern. Die Weiterentwicklung vorbeugender Maßnahmen, wie z. B. eine Stärkung der Einlagenvorschriften und eine gründliche Verwaltung und Überwachung von Jeonse-Krediten und Garantieversicherungen, bleibt eine verbleibende Aufgabe. Über einfache Folgemaßnahmen hinaus besteht die dringende Notwendigkeit, ein institutionelles Sicherheitsnetz zu etablieren, das die Transparenz auf dem Wohnungsmarkt erhöht, um zu verhindern, dass solche Wohnungskriminalität erneut auftritt.