‘실거주’라는 이름의 세제 혁명, 부동산 시장의 판도가 바뀐다 > K-wave Trends

Der Schlüssel zu dieser Immobiliensteuerreform besteht darin, sich von der bestehenden Methode zu lösen, bei der darüber nachgedacht wird, ob bestimmte Steuern erhöht werden sollen. Die Regierung versucht, das Steuersystem auf der Grundlage der „Gesamtsteuerbelastung“ neu zu gestalten, indem sie die beim Kauf eines Hauses gezahlte Erwerbssteuer, die während der Haltedauer anfallende Grundsteuer und Gesamtimmobiliensteuer sowie die beim Verkauf eines Hauses erhobene Kapitalertragsteuer organisch verknüpft. Denn aus Sicht des Steuerzahlers ist die Gesamthöhe der von ihm zu zahlenden Steuern ein realistischerer Indikator als die Höhe oder das niedrige Niveau der einzelnen Steuern. Dieser Ansatz kann als Absicht interpretiert werden, die Steuergerechtigkeit durch die umfassende Berücksichtigung mehrerer Wohneigentums- und Transaktionsarten zu verbessern. Derzeit führt die Regierung einen Forschungsdienst zur Rationalisierung des Immobiliensteuersystems durch. Eine detaillierte Übersicht soll Ende dieses Monats veröffentlicht werden.

Der Bereich, in dem das „tatsächliche Ansässigkeitsprinzip“ am schärfsten angewendet wird, ist definitiv die Kapitalertragsteuer. Das Sonderabzugssystem für langfristiges Halten, das derzeit denjenigen gewährt wird, die ein Eigenheim pro Haushalt besitzen, bietet den Vorteil, dass jeweils bis zu 40 % für die Haltedauer und die Wohndauer abgezogen werden, insgesamt also bis zu 80 %. Allerdings denkt die Regierung über einen Plan nach, die Abzugsleistungen, die nur für den Besitz eines Eigenheims über einen längeren Zeitraum gewährt werden, drastisch zu reduzieren oder ganz abzuschaffen. Vielmehr soll der Anteil der Leistungen an der tatsächlichen Wohndauer deutlich gestärkt werden, was zwar klare Steuervorteile für die tatsächlich ansässigen Personen gewährleistet, aber eine hohe Grunderwerbsteuerbelastung für Spekulationseigentümer mit sich bringt. Dies ist ein starkes Signal dafür, dass der blinde Fleck des „spekulativen langfristigen Haltens“ beseitigt wird und der Immobilienmarkt neu organisiert wird, um sich auf tatsächliche Verbraucher zu konzentrieren.

Im Bereich der Grundsteuer werden gleichzeitig Gesetze der Nationalversammlung und staatliche Durchsetzungsverordnungen diskutiert. Gesetzesänderungen, die die Steuerbemessungsgrundlage unterteilen oder die Nominalsteuersätze erhöhen, erfordern die Zustimmung der Nationalversammlung, aber die Anpassung des „fairen Marktwertverhältnisses“, das die Regierung unabhängig festlegen kann, ist eine mächtige Waffe, die sofortige Wirkung haben kann. Wird diese Quote, die derzeit bei 60 % liegt, nach oben angepasst, kann die tatsächliche Steuerbemessungsgrundlage ohne Gesetzesänderung erhöht werden, was zu einer Erhöhung der Eigentumssteuer führt. Darüber hinaus steht auch eine Methode zur Anpassung der veröffentlichten Preisrealisierungsrate zur Debatte. Dies spiegelt die Entschlossenheit der Regierung wider, den niedrigen effektiven Grundsteuersatz Koreas auf das Niveau der großen Überseeländer anzuheben, und es wird erwartet, dass die Steuerlast für diejenigen, die mehrere Häuser besitzen, viel größer sein wird als zuvor.

Obwohl der breite Rahmen der Politik festgelegt wird, raten Experten dazu, einen Ausweg zu finden, um das „Lock-in“-Phänomen während des Steuerreformprozesses zu verhindern. Es wird darauf hingewiesen, dass bei steigender Eigentumsbelastung die Steuerbelastung bei der Veräußerung angemessen angepasst werden sollte, damit mehrere Eigenheimbesitzer ihre Eigenheime auf den Markt bringen können. Bei Beibehaltung der Strafsteuerpolitik besteht die Gefahr, dass zum Verkauf stehende Häuser nicht auf den Markt kommen und sich der Mangel an Wohnraum verschlimmert. Auch die Regierung ist sich dieser Bedenken bewusst und erwägt strukturelle Alternativen, die eine reibungslose Verteilung von Wohnraum ermöglichen, indem die Steuerlast des gesamten Prozesses vom Erwerb bis zur Übertragung organisch verknüpft wird. Dies ist eine Zeit, in der ein sorgfältiger Sinn für Ausgewogenheit erforderlich ist, um Immobilien als Wohnanlage und nicht als spekulativen Vermögenswert zu etablieren.

Unterdessen sind auf der anderen Seite des Immobilienmarkts illegale Untermietverträge in Universitätsvierteln vor den Ferien weit verbreitet, daher ist Vorsicht geboten. Das Verlassen einer Kurzzeitmiete ohne Zustimmung des Vermieters kann nach geltendem Recht ein Grund für eine Vertragsauflösung und eine Zwangsräumung sein. Da die Durchführung häufig mündlich und ohne formellen Vertrag erfolgt, besteht ein hohes Risiko, in den blinden Fleck des Rechtsschutzes zu geraten, beispielsweise bei der Nichteinziehung von Anzahlungen oder bei Streitigkeiten über Stromrechnungen. Dementsprechend haben lokale Regierungen, darunter auch die Sonderselbstverwaltungsprovinz Jeonbuk, mit besonderen Maßnahmen gegen illegale Immobilienaktivitäten in Universitätsvierteln begonnen. Neben der Makrosteuerreform ist auch die Korrektur illegaler Praktiken auf dem Mietmarkt eine Aufgabe, die angegangen werden muss, um das Hauptziel der Regierung der Wohnungsstabilität zu erreichen.