주거 불안의 그늘과 정책의 역설: 대한민국 부동산 시장의 명과 암 > K-wave Trends

El reciente caso de allanamiento de morada de la actriz Nana va más allá de un simple caso criminal y sugiere que la tranquilidad absoluta de su hogar se está derrumbando. El tribunal condenó al acusado a una dura pena de 7 años de prisión, dejando claro que tiene la intención de castigar severamente los delitos de allanamiento de morada. El tribunal sopesó mucho el dolor mental extremo que debió sentir la víctima y el daño al santuario de su residencia, independientemente de si se intentó o no el delito. En particular, el hecho de que las acciones de la víctima tomadas para protegerse fueran reconocidas como legítima defensa es un ejemplo que reafirma que el derecho del residente a la autoayuda es el derecho mínimo que debe ser protegido legalmente. Este es también un aspecto amargo que muestra que la ansiedad de que el espacio privado de un individuo ya no sea seguro está muy extendida en toda la sociedad.

Tan graves como la seguridad residencial son el fraude jeonse y las fallas estructurales en el mercado de alquiler. Aunque el gobierno está designando víctimas adicionales del fraude jeonse y acelerando el negocio de compra-arrendamiento, los problemas sobre el terreno aún persisten. A pesar de las medidas de apoyo del Ministerio de Tierras, Infraestructura y Transporte, el número de propiedades arrendadas se ha desplomado y la transición al alquiler mensual y al semialquiler se está acelerando, y la carga de los costos de la vivienda sobre los inquilinos está superando el nivel crítico. Los expertos no ven esto como una simple tendencia del mercado, sino que lo diagnostican como resultado de una escasez de oferta y un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler en su conjunto. Incluso hay una evaluación de que la escalera de vivienda ha perdido su función a medida que el doble golpe del aumento tanto del depósito como del alquiler mensual en lugar del jeonse está afectando a los inquilinos.

Para superar esta crisis inmobiliaria, el gobierno ha sacado la carta de eliminar la 'pena matrimonial'. Para corregir la estructura anormal en la que el registro del matrimonio es en realidad una desventaja, anunciamos un plan para aumentar significativamente el estándar de ingresos para que los recién casados ​​se muden a alquileres públicos y reducir la tasa de interés adicional sobre los préstamos. La intención es asegurar una época dorada para superar las bajas tasas de natalidad a través de incentivos sin precedentes, como flexibilizar los requisitos de ingresos al doble que los de los jóvenes solteros y establecer disposiciones especiales para los hogares con hijos. Este es el plan del gobierno para aumentar naturalmente la tasa de matrimonio proporcionando beneficios económicos a los jóvenes que han estado retrasando el matrimonio.

Sin embargo, las evaluaciones de la política de bienestar habitacional del gobierno todavía son mixtas. Grupos de la sociedad civil como Solidaridad Popular por la Democracia Participativa critican las medidas de oferta del gobierno por considerarlas efectivas en la gestión del mercado a corto plazo, pero insuficientes para aliviar la desigualdad fundamental de activos o normalizar el sistema de impuestos inmobiliarios. En particular, se señala que si no se acompañan reformas estructurales como el impuesto sobre la propiedad o la mejora de la estructura de los préstamos jeonse, las medidas actuales no tendrán más remedio que seguir siendo medidas a medias. Las preocupaciones de que la dirección de las políticas esté desconectada de las voces sobre el terreno no son simplemente opiniones de grupos cívicos, y se necesita con urgencia una visión y un plan de vivienda a más largo plazo.

Al final, el alcalde de Seúl, Oh Se-hoon, se opuso directamente a la percepción del presidente y definió la crisis del jeonse como un "desastre político". Se critica que las regulaciones gubernamentales están bloqueando el suministro de jeonse y empujando a la gente común fuera de la escala de vivienda. Por otro lado, el presidente Lee Jae-myung ve la conversión del jeonse en alquiler mensual y la disminución de las ofertas como un proceso de normalización del mercado, y la diferencia de opiniones entre el gobierno y los gobiernos locales en torno a la política de vivienda ha alcanzado su punto máximo. La mayor preocupación es que la diferencia fundamental en la filosofía con respecto al mercado está causando confusión en el campo de las políticas, lo que en última instancia está perjudicando a la gente común que no posee una casa.