벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Depuis la mise en œuvre de la loi spéciale d'accompagnement des victimes de fraude au bail, le comité sélectionne les victimes par une délibération continue et élargit le réseau de soutien. Rien qu'au mois de mai, plus de 600 cas de dégâts supplémentaires ont été constatés, portant le nombre cumulé de victimes à plus de 39 000. Dans le cadre de ce processus, nous examinons attentivement les exigences en matière de réparation non seulement par le biais de nouvelles demandes, mais également par le biais d'appels concernant des cas précédemment rejetés. Cependant, toutes les victimes ne sont pas éligibles à l'aide, et il existe de nombreux cas où elles sont exclues parce qu'elles ne remplissent pas les conditions requises ou parce que la caution peut être récupérée grâce à une assurance de caution, etc. Le gouvernement gère ce processus d'examen complexe de manière transparente et maintient le système de réexamen ouvert afin que les victimes dont la situation a changé puissent frapper à nouveau à la porte à tout moment.

Cette analyse des dégâts montre bien la réalité de la fraude au bail dans notre société. La majorité des victimes, 97,6%, vivaient dans des logements sociaux avec une caution de 300 millions de won ou moins, et les dégâts étaient particulièrement concentrés dans la fourchette de caution comprise entre 100 et 200 millions de won. Au niveau régional, plus de 60 % des dégâts sont concentrés dans les zones métropolitaines comme Séoul, Gyeonggi et Incheon, et les dégâts dans les grandes villes régionales comme Daejeon et Busan sont également graves. Par type de logement, les dommages se sont fréquemment produits dans les types de logements préférés par les jeunes ménages individuels, tels que les maisons multifamiliales, les bureaux et les maisons multifamiliales. Il ne s'agit pas simplement d'une négligence individuelle, mais de la preuve que le désir des jeunes de gravir les échelons du logement est devenu une cible de la criminalité.

Le projet d'achat de maisons endommagées que LH poursuit pour stabiliser le logement des victimes donne actuellement des résultats visibles. À la fin du mois de mai, le nombre d'achats a dépassé les 9 000 logements et, en particulier, l'entreprise s'est lancée dans une course à la vitesse en achetant en moyenne plus de 800 logements par mois cette année. La raison de l’amélioration spectaculaire du processus d’achat par rapport au passé est la « procédure accélérée » introduite par le gouvernement et LH. Nous travaillons à réduire la souffrance des victimes lors du processus d'enchères en unifiant les procédures de consultation pré-achat et de demande d'achat de logement et en fixant clairement les délais de traitement pour chaque étape. Travailler en étroite collaboration avec les tribunaux locaux pour encourager la poursuite des enchères est également un pilier essentiel du soutien à la stabilité du logement.

L'achat de maisons endommagées par LH a une nature et un objectif différents des projets de location grand public. Alors que l'achat et la location généralisés sont une politique visant à accroître l'offre de logements dans la ville, l'achat de maisons endommagées vise à garantir le maintien de la résidence des locataires poussés à bout et à se remettre des dommages. En transférant le droit d'achat prioritaire à LH, les victimes peuvent utiliser les bénéfices des enchères pour rester stables dans leur logement existant pendant 10 ans maximum. Même si vous choisissez de déménager, le fait que vous puissiez minimiser la perte d’actifs en récupérant les bénéfices des enchères est considéré comme un moyen pratique de vous remettre des dommages. De cette manière, le cœur de la politique actuelle est que le public devienne un soutien fort pour les victimes et les aide à surmonter les vagues agitées des enchères.

D'un côté, des critiques sont émises selon lesquelles, bien que la réponse du gouvernement soit dans la bonne direction, elle reste en deçà d'une réforme structurelle fondamentale. Certaines organisations de la société civile soulignent que même si les mesures visant à fournir des logements et à remédier aux dommages ont été prises à temps, il manque des mesures pour réformer la structure organisationnelle de LH ou renforcer son caractère public, ce qui pourrait lui permettre de tolérer ou d'encourager la situation de fraude au jeonse. L'avancement des mesures préventives, telles que le renforcement de la réglementation sur les dépôts et la gestion et la supervision rigoureuses des prêts jeonse et de l'assurance des garanties, reste une tâche à accomplir. Au-delà de simples mesures de suivi, il est urgent d’établir un filet de sécurité institutionnel qui accroît la transparence du marché du logement afin d’éviter que de tels délits liés au logement ne se reproduisent.