주거 혁명과 시장의 역설: 서울의 고층화 바람과 서민의 주거비 고통 > K-wave Trends

Récemment, des innovations architecturales à grande échelle ont été encouragées pour réorganiser les fonctions urbaines à Yeongdeungpo-gu, Jongno-gu et Jungnang-gu à Séoul. La fourniture d'un complexe de grande hauteur de 42 étages près de la gare de Dangsan ou d'un grand complexe comptant plus de 2 000 foyers dans la zone de la gare de Shinpung est évaluée comme une tentative stratégique d'accroître la visibilité en garantissant des installations de commodité pour les résidents et des espaces verts sous forme de dons, au-delà de la simple augmentation du nombre de maisons. En particulier, à travers des projets tels que « Human Town 2.0 », la ville de Séoul propose une politique de la carotte et du bâton visant à alléger le ratio de surface au sol et le ratio bâtiment/terrain dans les anciennes zones résidentielles de faible hauteur où le réaménagement est difficile, et encourage le réaménagement autonome dirigé par les résidents. Cela reflète la forte volonté de la ville de Séoul d'assurer la compétitivité du centre-ville vieillissant en s'éloignant d'une offre uniforme d'appartements et en introduisant une méthode d'entretien personnalisée adaptée aux caractéristiques de la région.

Les changements physiques dans les espaces de vie ne se limitent pas au matériel mais s'étendent également au domaine des logiciels. Les entreprises de Proptech utilisent la technologie de l'intelligence artificielle pour construire une plate-forme qui gère les complexes d'appartements comme un système d'exploitation autonome, et créent un environnement résidentiel « hyper-connecté » où le système fonctionne de manière autonome, de la détection d'incendie au traitement des plaintes des ménages. Ces avancées technologiques constituent une approche pratique pour maximiser la sécurité et le confort des résidents et résoudre les conflits chroniques entre les bureaux de gestion et les résidents concernant les données. Cependant, cette infrastructure résidentielle hautement intelligente est finalement distribuée principalement dans des complexes haut de gamme, et la diffusion universelle des avantages de la technologie de pointe restera une tâche importante pour le futur bien-être résidentiel.

Derrière les lumières flashy du développement se cache l’ombre profonde d’un grave déséquilibre entre l’offre et la demande sur les marchés du jeon et des loyers mensuels. La vente de plusieurs logements, l'agrandissement de la résidence réelle et le phénomène d'inversion dû au poids de la taxe foncière font peser une charge insupportable sur les locataires avec les coûts de logement. Alors que les contrats qui augmentent les dépôts et ajustent le loyer mensuel deviennent monnaie courante, les locataires subissent le double coup dur de coûts initiaux et de paiements de loyer mensuels beaucoup plus élevés que par le passé. Les biens locatifs se font de plus en plus rares, et le fait que même dans les zones où les occupants affluent, les prix des loyers ne baissent pas facilement, montre clairement à quel point la stabilité du logement est vulnérable. Cela va au-delà de la simple logique de marché et constitue une question urgente directement liée à la survie des gens ordinaires qui ont besoin de trouver immédiatement un logement.

Les efforts publics ne se limitent pas aux projets de maintenance à grande échelle. Gyeonggi-do se prépare à fournir des dizaines de milliers de nouveaux logements en assouplissant les procédures d'entretien pour les villages où les restrictions de développement ont été levées, et les entreprises contribuent à améliorer l'environnement résidentiel vieillissant des groupes vulnérables dans le cadre des activités de contribution sociale. De plus, les décisions strictes du tribunal visant à protéger les résidents contre les crimes violents pouvant survenir dans les espaces résidentiels nous rappellent une fois de plus à quel point la tranquillité du logement est fondamentale et essentielle. Aussi avancées que soient la technologie et les politiques, on ne peut parler de véritable innovation en matière de logement que si l’on veille soigneusement à ce que les résidents les plus vulnérables ne soient pas laissés de côté et puissent bénéficier d’un environnement sûr et confortable.