Kaum muda berada di ujung tanduk, 40.000 korban penipuan sewa, bayang-bayang zaman dan respon masyarakat > berita

Sejak penerapan undang-undang khusus untuk mendukung korban penipuan sewa, panitia telah melakukan seleksi korban melalui musyawarah berkelanjutan dan memperluas jaringan dukungan. Pada bulan Mei saja, lebih dari 600 kasus kerusakan tambahan diketahui, sehingga jumlah korban kumulatif mencapai lebih dari 39.000 orang. Dalam proses ini, kami dengan hati-hati meninjau persyaratan keringanan tidak hanya melalui permohonan baru namun juga pengajuan banding terhadap kasus-kasus yang sebelumnya ditolak. Namun, tidak semua korban memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan, dan ada banyak kasus di mana mereka dikecualikan karena tidak memenuhi persyaratan atau karena uang jaminan dapat diperoleh kembali melalui asuransi penjamin, dll. Pemerintah mengelola proses peninjauan yang rumit ini secara transparan dan menjaga sistem pemeriksaan ulang tetap terbuka sehingga para korban yang kondisinya telah berubah dapat datang lagi kapan saja.

Analisis kerusakan ini dengan jelas menunjukkan realitas penipuan sewa di masyarakat kita. Mayoritas korban, 97,6%, tinggal di perumahan berpendapatan rendah dengan uang jaminan sebesar 300 juta won atau kurang, dan kerusakan terutama terkonsentrasi pada kisaran uang jaminan antara 100 juta dan 200 juta won. Secara regional, lebih dari 60% kerusakan terkonsentrasi di wilayah metropolitan seperti Seoul, Gyeonggi, dan Incheon, dan kerusakan di kota-kota besar seperti Daejeon dan Busan juga parah. Berdasarkan jenis perumahan, kerusakan sering terjadi pada jenis perumahan yang disukai oleh rumah tangga muda dengan satu orang, seperti rumah dengan banyak keluarga, kantor, dan rumah dengan banyak keluarga. Hal ini bukan sekadar kecerobohan individu, namun membuktikan bahwa keinginan anak muda untuk menaiki tangga perumahan telah menjadi sasaran kejahatan.

Proyek pembelian rumah rusak yang dilakukan LH untuk menstabilkan perumahan para korban saat ini mencapai hasil yang nyata. Pada akhir bulan Mei, kinerja pembelian melebihi 9.000 rumah, dan khususnya, perusahaan telah memasuki perlombaan kecepatan dengan membeli rata-rata lebih dari 800 rumah per bulan pada tahun ini. Alasan terjadinya peningkatan dramatis dalam proses pembelian dibandingkan masa lalu adalah adanya ‘jalur cepat’ yang diperkenalkan oleh pemerintah dan LH. Kami berupaya mengurangi penderitaan para korban selama proses lelang dengan menyatukan prosedur konsultasi pra-pembelian dan permintaan pembelian rumah serta menetapkan tenggat waktu pemrosesan dengan jelas untuk setiap tahap. Bekerja sama dengan pengadilan setempat untuk mendorong kelanjutan lelang juga merupakan pilar utama dalam mendukung stabilitas perumahan.

Pembelian rumah rusak oleh LH mempunyai sifat dan tujuan yang berbeda dengan proyek sewa masyarakat pada umumnya. Meskipun pembelian dan penyewaan umum merupakan kebijakan untuk meningkatkan pasokan perumahan di kota, pembelian rumah rusak berfokus pada menjamin keberlangsungan tempat tinggal para penyewa yang terdesak dan pulih dari kerusakan. Dengan mengalihkan hak pembelian prioritas kepada LH, korban dapat menggunakan keuntungan lelang untuk tetap stabil di rumahnya yang ada hingga 10 tahun. Bahkan jika Anda memilih untuk pindah, fakta bahwa Anda dapat meminimalkan kerugian aset dengan menerima kembali keuntungan lelang dianggap sebagai cara praktis untuk memulihkan kerusakan. Dengan demikian, inti dari kebijakan yang ada saat ini adalah agar masyarakat menjadi pendukung yang kuat bagi para korban dan membantu mereka mengatasi gelombang kasar lelang.

Di satu sisi, muncul kritik bahwa meskipun respons pemerintah sudah tepat arah, respons pemerintah masih belum mencapai reformasi struktural yang mendasar. Beberapa organisasi masyarakat sipil menyatakan bahwa meskipun upaya penyediaan perumahan dan bantuan kerusakan dilakukan tepat waktu, masih terdapat kekurangan dalam upaya untuk mereformasi struktur organisasi LH atau memperkuat sifat publiknya, yang dapat memungkinkan LH untuk menoleransi atau mendorong situasi penipuan jeonse. Kemajuan dalam langkah-langkah pencegahan, seperti memperkuat peraturan simpanan dan pengelolaan serta pengawasan menyeluruh terhadap pinjaman jeonse dan asuransi penjaminan, masih merupakan tugas yang tersisa. Selain langkah-langkah tindak lanjut yang sederhana, terdapat kebutuhan mendesak untuk membangun jaring pengaman institusional yang meningkatkan transparansi di pasar perumahan untuk mencegah kejahatan perumahan seperti ini terjadi lagi.