Bayangan Ketidakamanan Perumahan dan Paradoks Kebijakan: Terang dan Gelapnya Pasar Real Estat Korea > berita

Kasus penyerangan rumah aktris Nana baru-baru ini lebih dari sekadar kasus kriminal sederhana dan menunjukkan bahwa ketenangan mutlak di rumahnya sedang runtuh. Pengadilan menghukum terdakwa dengan hukuman berat selama 7 tahun penjara, dengan jelas bahwa pengadilan bermaksud untuk menghukum berat kejahatan penyerangan rumah. Pengadilan mempertimbangkan dengan berat penderitaan mental yang luar biasa yang dirasakan oleh korban dan kerusakan pada tempat perlindungan di tempat tinggalnya, terlepas dari apakah kejahatan tersebut dilakukan atau tidak. Secara khusus, kenyataan bahwa tindakan korban yang dilakukan untuk melindungi dirinya diakui sebagai pembelaan diri merupakan contoh yang menegaskan kembali bahwa hak warga untuk menolong diri sendiri merupakan hak minimal yang harus dilindungi secara hukum. Hal ini juga menjadi aspek pahit yang menunjukkan bahwa kekhawatiran bahwa ruang privat seseorang tidak lagi aman tersebar luas di masyarakat.

Sama seriusnya dengan keamanan tempat tinggal adalah penipuan jeonse dan kelemahan struktural di pasar persewaan. Meskipun pemerintah menetapkan korban tambahan penipuan jeonse dan mempercepat bisnis sewa-beli, penderitaan di lapangan masih terus berlanjut. Meskipun ada langkah-langkah dukungan dari Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi, jumlah properti yang disewa telah anjlok dan transisi ke sewa bulanan dan semi-sewa semakin cepat, dan beban biaya perumahan bagi penyewa melebihi tingkat kritis. Para ahli tidak melihat hal ini sebagai tren pasar yang sederhana, namun mendiagnosisnya sebagai akibat dari kekurangan pasokan dan ketidakseimbangan pasokan-permintaan di pasar sewa secara keseluruhan. Bahkan ada penilaian bahwa tangga perumahan telah kehilangan fungsinya karena dampak ganda dari kenaikan deposit dan sewa bulanan menggantikan jeonse yang menimpa para penyewa.

Untuk mengatasi krisis perumahan ini, pemerintah telah mengambil langkah untuk menghapuskan ‘hukuman pernikahan’. Untuk memperbaiki struktur abnormal di mana pencatatan pernikahan sebenarnya merugikan, kami mengumumkan rencana untuk secara signifikan meningkatkan standar pendapatan bagi pengantin baru untuk pindah ke persewaan umum dan mengurangi tingkat bunga tambahan pinjaman. Tujuannya adalah untuk mendapatkan waktu emas untuk mengatasi rendahnya angka kelahiran melalui insentif yang belum pernah ada sebelumnya, seperti mengurangi persyaratan pendapatan hingga dua kali lipat dari kebutuhan pendapatan kaum muda yang belum menikah dan menetapkan ketentuan khusus untuk rumah tangga yang melahirkan. Hal ini merupakan cetak biru pemerintah untuk meningkatkan angka pernikahan secara alami dengan memberikan manfaat ekonomi kepada generasi muda yang menunda pernikahan.

Namun, evaluasi terhadap kebijakan kesejahteraan perumahan pemerintah masih beragam. Kelompok masyarakat sipil seperti Solidaritas Rakyat untuk Demokrasi Partisipatif mengkritik langkah-langkah pasokan yang dilakukan pemerintah karena dianggap efektif dalam pengelolaan pasar jangka pendek, namun tidak cukup dalam mengurangi kesenjangan aset mendasar atau menormalisasi sistem pajak real estate. Secara khusus, disebutkan bahwa jika reformasi struktural seperti pajak properti atau perbaikan struktur pinjaman jeonse tidak dibarengi, maka langkah-langkah yang diambil saat ini tidak punya pilihan selain tetap setengah-setengah. Kekhawatiran akan terputusnya arah kebijakan dari suara-suara di lapangan bukan hanya sekedar pandangan kelompok masyarakat, dan visi serta cetak biru perumahan yang lebih berjangka panjang sangat dibutuhkan.

Pada akhirnya, Walikota Seoul Oh Se-hoon secara langsung menentang persepsi presiden, mendefinisikan krisis jeonse sebagai 'bencana kebijakan'. Ada kritik bahwa peraturan pemerintah menghalangi pasokan jeonse dan mendorong masyarakat keluar dari tangga perumahan. Di sisi lain, Presiden Lee Jae-myung memandang konversi jeonse menjadi sewa bulanan dan penurunan listing sebagai proses normalisasi pasar, dan perbedaan pandangan antara pemerintah dan pemerintah daerah seputar kebijakan perumahan telah mencapai puncaknya. Kekhawatiran terbesarnya adalah perbedaan filosofi yang mendasar mengenai pasar menyebabkan kebingungan di bidang kebijakan, yang pada akhirnya merugikan masyarakat umum yang tidak memiliki rumah.