Teka-teki terakhir Gangnam, 'situs Mesin Jahit Singa', terlahir kembali sebagai kantor utama senilai 1 triliun won > berita

Inti dari proyek ini adalah kawasan 1323 Seocho-dong, yang selama beberapa dekade berada dalam titik buta untuk pembangunan karena struktur kepemilikan saham yang kompleks, dikomersialkan dengan mengoordinasikan kepentingan publik dan swasta. Lokasi ini berada di Zona Rencana Khusus Unit Distrik Seocho-ro 2, yang berbatasan langsung dengan Stasiun Gangnam, dan merupakan 'lokasi emas' Gangnam di mana poros bisnis Teheran-ro dan infrastruktur komersial Gangnam-daero berpotongan. KORAMCO memecahkan tantangan pembangunan dengan memobilisasi metode proyek REITs untuk mengkonsolidasikan kepemilikan tanah yang tersebar, dan sebagai hasilnya, meletakkan dasar untuk merancang fasilitas kompleks landmark mulai dari 6 lantai di bawah tanah hingga 23 lantai di atas tanah dengan total luas lantai 20,000 pyeong. Hal ini diharapkan menjadi katalis untuk perluasan signifikan kawasan bisnis Gangnam ke kawasan Seocho-ro bersamaan dengan pembangunan bawah tanah Jalan Tol Gyeongbu di masa depan.

Nilai suatu ruang tidak hanya ditentukan oleh ukurannya, tetapi juga bergantung pada seberapa akurat kebutuhan perusahaan yang mengisinya terbaca. KORAMCO merancang proyek ini dengan spesifikasi tidak konvensional sekitar 500 pyeong dengan luas lantai eksklusif, tinggi lantai 4,5m, dan tinggi langit-langit 3m, menyasar permintaan gedung perkantoran dari korporasi besar dan perusahaan asing. Di saat kantor-kantor utama yang ada di kawasan Gangnam semakin menua, kemunculan gedung baru yang dilengkapi dengan fasilitas terkini dan tempat parkir untuk 390 mobil akan memberikan keunggulan yang tak tertandingi di pasar. Mengingat saat ini hanya terdapat enam kantor utama besar dengan luas 15.000 pyeong atau lebih di GBD yang dapat diperdagangkan melalui REIT atau dana, dominasi pasar Proyek L ini diperkirakan akan semakin maksimal pada tahun 2031, ketika konstruksi selesai.

Trik strategis dari proyek ini adalah penggunaan aktif ‘sistem pra-negosiasi’ Kota Seoul untuk meningkatkan kelayakan proyek. Untuk lokasi yang dimaksud, penting untuk meningkatkan zona penggunaan untuk pembangunan dengan kepadatan tinggi, dan untuk mencapai tujuan ini, KORAMCO dengan setia merefleksikan rencana kontribusi publik dan berupaya menyelaraskannya dengan rencana kota. Selain itu, investasi bersama dengan mitra terpercaya, SK D&D, merupakan perangkat utama yang menjamin stabilitas bisnis. SK D&D merupakan pengembang yang telah membuktikan kemampuannya dengan memasok lebih dari 220.000 pyeong kantor baru di kawasan bisnis utama di Seoul, dan diharapkan dapat memaksimalkan efisiensi bisnis dengan menggabungkan kemampuan operasional KORAMCO dan pengetahuan pengembangan SK D&D. Ini bukan sekadar investasi modal sederhana, namun kemauan kuat untuk menyelesaikan ‘rantai nilai’ yang mencakup seluruh proses mulai dari perencanaan hingga penyelesaian dan pengoperasian.

Langkah terbaru KORAMCO Asset Trust menunjukkan bahwa mereka secara mendasar mengubah struktur perusahaan investasi pengembangan real estat lebih dari sekadar mempertahankan posisi kedua dalam industri dengan aset operasional sebesar 56 triliun won. KORAMCO, yang telah berhasil mendirikan seri K-Square Gangnam dan mengumpulkan pengalaman melalui Menara Yeouido TP dan Pusat Data Gasan, kini telah memperluas cakupan bisnisnya di luar manajemen aset nyata hingga investasi terstruktur yang kompleks dan proyek pengembangan skala besar. Sebelumnya, kami berfokus pada operasi pasif seperti pembelian dan pengelolaan aset, namun kini kami telah menjadi pengembang aktif yang memimpin perubahan dalam perencanaan kota mulai dari pemilihan lokasi. Perubahan-perubahan ini akan menciptakan ruang yang memenuhi lingkungan kerja yang kompleks dan manajemen ESG yang dibutuhkan oleh penyewa besar, dan akan menjadi indikator penting yang mendorong pertumbuhan kualitatif di pasar real estate Korea.