주거 불안의 그늘과 정책의 역설: 대한민국 부동산 시장의 명과 암 > K-wave Trends

Il recente caso di violazione di domicilio dell'attrice Nana va oltre un semplice procedimento penale e suggerisce che l'assoluta tranquillità della sua casa sta crollando. Il tribunale ha condannato l'imputato ad una pesante pena di 7 anni di carcere, chiarendo che intende punire severamente i crimini di invasione domestica. La corte ha valutato pesantemente l'estremo dolore mentale che la vittima deve aver provato e il danno al santuario della sua residenza, indipendentemente dal fatto che il crimine sia stato tentato. In particolare, il fatto che gli atti compiuti dalla vittima per tutelarsi siano stati riconosciuti come legittima difesa è un esempio che riafferma che il diritto all'autotutela dell'ospite è il diritto minimo che deve essere tutelato giuridicamente. Anche questo è un aspetto amaro che dimostra come l'ansia che lo spazio privato di un individuo non sia più sicuro è diffusa in tutta la società.

Altrettanto gravi quanto la sicurezza residenziale sono le frodi e i difetti strutturali nel mercato degli affitti. Anche se il governo sta designando altre vittime delle frodi jeonse e sta accelerando il business dell’acquisto-locazione, le difficoltà sul campo sono ancora in corso. Nonostante le misure di sostegno del Ministero del territorio, delle infrastrutture e dei trasporti, il numero di immobili in locazione è crollato, il passaggio all’affitto mensile e semiaffitto sta accelerando e l’onere dei costi abitativi sugli inquilini supera il livello critico. Gli esperti non vedono questo come un semplice trend di mercato, ma lo diagnosticano come il risultato di una carenza di offerta e di uno squilibrio tra domanda e offerta nel mercato locativo nel suo complesso. Si ritiene addirittura che la scala immobiliare abbia perso la sua funzione poiché il doppio colpo dell'aumento del deposito e dell'affitto mensile al posto del jeonse sta colpendo gli inquilini.

Per superare questa crisi abitativa, il governo ha tirato fuori la carta dell’eliminazione della “pena matrimoniale”. Per correggere la struttura anomala in cui la registrazione del matrimonio è in realtà uno svantaggio, abbiamo annunciato un piano per aumentare significativamente il livello di reddito per i novelli sposi che possono trasferirsi in affitti pubblici e ridurre il tasso di interesse aggiuntivo sui prestiti. L’intenzione è quella di garantire un momento d’oro per superare i bassi tassi di natalità attraverso incentivi senza precedenti, come l’allentamento dei requisiti di reddito al doppio di quello dei giovani non sposati e la creazione di disposizioni speciali per le famiglie con parto. Questo è il progetto del governo per aumentare in modo naturale il tasso di matrimonio fornendo benefici economici ai giovani che hanno ritardato il matrimonio.

Tuttavia, le valutazioni sulla politica di welfare abitativo del governo sono ancora contrastanti. Gruppi della società civile come Solidarietà popolare per la democrazia partecipativa criticano le misure di offerta del governo in quanto efficaci nella gestione del mercato a breve termine, ma insufficienti nell'alleviare la disuguaglianza patrimoniale fondamentale o nel normalizzare il sistema fiscale immobiliare. In particolare, si sottolinea che se non si accompagnano riforme strutturali come l'imposta sulla proprietà o il miglioramento della struttura dei prestiti jeonse, le misure attuali non avranno altra scelta che rimanere mezze misure. Le preoccupazioni che la direzione della politica sia disconnessa dalle voci sul campo non sono semplicemente le opinioni dei gruppi civici, e sono urgentemente necessari una visione e un progetto abitativo più a lungo termine.

Alla fine, il sindaco di Seoul Oh Se-hoon si è opposto direttamente alla percezione del presidente, definendo la crisi di Jeonse un 'disastro politico'. Si critica il fatto che i regolamenti governativi stiano bloccando la fornitura di jeonse e spingendo la gente comune fuori dalla scala degli alloggi. D’altra parte, il presidente Lee Jae-myung vede la conversione del jeonse in affitto mensile e la diminuzione delle inserzioni come un processo di normalizzazione del mercato, e la differenza di opinioni tra governo e governi locali riguardo alla politica abitativa ha raggiunto il suo apice. La preoccupazione più grande è che la differenza fondamentale nella filosofia riguardo al mercato stia causando confusione nel campo politico, che alla fine sta portando a danni per la gente comune che non possiede una casa.