벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Sinds de implementatie van de speciale wet ter ondersteuning van slachtoffers van huurfraude heeft de commissie de slachtoffers geselecteerd door middel van voortdurend overleg en het netwerk van ondersteuning uitgebreid. Alleen al in mei werden ruim 600 extra schadegevallen erkend, wat het cumulatieve aantal slachtoffers op ruim 39.000 brengt. In dit proces beoordelen we zorgvuldig de vereisten voor vrijstelling, niet alleen door nieuwe aanvragen, maar ook door beroep te doen op eerder afgewezen zaken. Niet alle slachtoffers komen echter in aanmerking voor schadevergoeding, en er zijn veel gevallen waarin zij worden uitgesloten omdat ze niet aan de eisen voldoen of omdat de borg kan worden teruggevorderd via een borgtochtverzekering etc. De overheid beheert dit complexe beoordelingsproces transparant en houdt het systeem van herkeuring open, zodat slachtoffers wier omstandigheden zijn veranderd op elk moment weer aan de deur kunnen kloppen.

Deze schadeanalyse laat duidelijk de realiteit van huurfraude in onze samenleving zien. De meerderheid van de slachtoffers, 97,6%, woonde in woningen met een laag inkomen en had een borg van 300 miljoen won of minder, en de schade concentreerde zich vooral in het depositobereik tussen 100 miljoen en 200 miljoen won. Regionaal gezien is meer dan 60% van de schade geconcentreerd in grootstedelijke gebieden zoals Seoul, Gyeonggi en Incheon, en de schade aan grote regionale steden zoals Daejeon en Busan is ook ernstig. Naar woningtype is er vaak sprake van schade in woningtypen waar jonge eenpersoonshuishoudens de voorkeur aan geven, zoals meergezinswoningen, kantoortels en meergezinswoningen. Dit is niet simpelweg de onzorgvuldigheid van een individu, maar bewijst dat de wens van jonge mensen om op de huizenmarkt te klimmen een doelwit van criminaliteit is geworden.

Het project voor de aankoop van beschadigde huizen dat LH nastreeft om de huisvesting van slachtoffers te stabiliseren, boekt momenteel zichtbare resultaten. Eind mei bedroeg de aankoopprestatie ruim 9.000 woningen. Het bedrijf is vooral een race om snelheid ingegaan door dit jaar gemiddeld ruim 800 woningen per maand aan te kopen. De reden voor de dramatische verbetering van het aankoopproces ten opzichte van het verleden is de ‘fast track’ die door de overheid en LH is ingevoerd. We werken eraan om het lijden van de slachtoffers tijdens het veilingproces te verminderen door de procedures voor advies vóór de aankoop en de aanvraagprocedures voor de aankoop van een huis te verenigen en voor elke fase duidelijke verwerkingsdeadlines vast te stellen. Nauw samenwerken met lokale rechtbanken om de voortzetting van veilingen aan te moedigen, is ook een belangrijke pijler bij het ondersteunen van de stabiliteit van de woningbouw.

De aankoop van beschadigde huizen door LH heeft een ander karakter en doel dan algemene openbare huurprojecten. Terwijl algemene koop en verhuur een beleid is om het woningaanbod in de stad te vergroten, richt de aankoop van beschadigde huizen zich op het garanderen van het voortbestaan ​​van huurders die naar de rand zijn geduwd en het herstellen van schade. Door het recht van koop met voorrang over te dragen aan LH kunnen slachtoffers de veilingwinsten gebruiken om tot wel 10 jaar lang stabiel te blijven in hun bestaande woning. Zelfs als u ervoor kiest om te verhuizen, wordt het feit dat u het verlies van activa kunt minimaliseren door de veilingwinsten terug te krijgen, beschouwd als een praktische manier om van schade te herstellen. Op deze manier is de kern van het huidige beleid dat het publiek een sterke steun voor de slachtoffers wordt en hen helpt de ruwe golven van de veiling te overwinnen.

Aan de ene kant wordt kritiek geuit dat de reactie van de regering weliswaar de juiste richting heeft, maar niet voldoet aan fundamentele structurele hervormingen. Sommige maatschappelijke organisaties wijzen erop dat, hoewel maatregelen voor het woningaanbod en schadebestrijding op het juiste moment kwamen, er een gebrek is aan maatregelen om de organisatiestructuur van LH te hervormen of het publieke karakter ervan te versterken, waardoor LH de jeonsfraude zou kunnen tolereren of aanmoedigen. Het bevorderen van preventieve maatregelen, zoals het versterken van de depositoregels en een grondig beheer van en toezicht op leningen en garantieverzekeringen, blijft een resterende taak. Naast eenvoudige vervolgmaatregelen is er dringend behoefte aan het opzetten van een institutioneel vangnet dat de transparantie op de huizenmarkt vergroot om te voorkomen dat dit soort woningcriminaliteit zich opnieuw voordoet.