벼랑 끝에 선 청년들, 전세사기 피해 4만 명 시대의 그늘과 공공의 응답 > K-wave Trends

Od czasu wprowadzenia specjalnej ustawy o wsparciu ofiar oszustw związanych z leasingiem, komisja dokonuje selekcji ofiar w drodze ciągłych obrad i poszerzania sieci wsparcia. Tylko w maju stwierdzono ponad 600 dodatkowych przypadków szkód, co dało łączną liczbę ofiar ponad 39 000. W tym procesie dokładnie przeglądamy wymogi dotyczące ulgi, nie tylko pod kątem nowych wniosków, ale także odwołań do spraw wcześniej odrzuconych. Jednak nie wszystkie ofiary kwalifikują się do otrzymania ulgi i w wielu przypadkach są one wykluczane ze względu na niespełnienie wymogów lub możliwość odzyskania kaucji w ramach ubezpieczenia poręczenia itp. Rząd zarządza tym złożonym procesem przeglądu w sposób przejrzysty i utrzymuje system ponownego rozpatrywania otwarty, tak aby ofiary, których sytuacja uległa zmianie, mogły w każdej chwili ponownie zapukać do drzwi.

Ta analiza szkód wyraźnie pokazuje rzeczywistość oszustw związanych z leasingiem w naszym społeczeństwie. Większość ofiar, 97,6%, mieszkała w mieszkaniach o niskich dochodach, wpłacając depozyt w wysokości 300 milionów wonów lub mniej, a szkody były szczególnie skoncentrowane w przypadku depozytów w wysokości od 100 milionów do 200 milionów wonów. W skali regionalnej ponad 60% szkód koncentruje się w obszarach metropolitalnych, takich jak Seul, Gyeonggi i Incheon, a szkody w dużych miastach regionalnych, takich jak Daejeon i Busan, są również poważne. Według typu mieszkania, szkody często występowały w budynkach preferowanych przez młode jednoosobowe gospodarstwa domowe, takich jak domy wielorodzinne, biurowce i domy wielorodzinne. Nie jest to jedynie zwykła nieostrożność jednostki, ale dowodzi, że chęć młodych ludzi wspinania się po szczeblach drabiny mieszkaniowej stała się celem przestępstwa.

Projekt zakupu zniszczonego domu realizowany przez LH w celu stabilizacji warunków mieszkaniowych ofiar przynosi obecnie widoczne rezultaty. Na koniec maja sprzedaż przekroczyła 9 000 mieszkań, a spółka wkroczyła w wyścig szybkości, kupując w tym roku średnio ponad 800 mieszkań miesięcznie. Powodem dramatycznej poprawy procesu zakupów w porównaniu do przeszłości jest wprowadzona przez rząd i LH „szybka ścieżka”. Pracujemy nad zmniejszeniem cierpień ofiar podczas aukcji, ujednolicając procedury konsultacji przed zakupem i składania wniosków o zakup domu oraz jasno ustalając terminy przetwarzania na każdym etapie. Ścisła współpraca z lokalnymi sądami w celu zachęcenia do kontynuowania aukcji jest również kluczowym filarem wspierania stabilności mieszkalnictwa.

Zakup przez LH uszkodzonych domów ma inny charakter i cel niż projekty wynajmu ogólnodostępnego. O ile ogólny zakup i wynajem to polityka mająca na celu zwiększenie podaży mieszkań w mieście, o tyle zakup uszkodzonych domów koncentruje się na zapewnieniu dalszego pobytu najemcom zepchniętym na krawędź i odzyskaniu sił po zniszczeniach. Przenosząc prawo pierwszeństwa zakupu na LH, ofiary mogą wykorzystać zyski z aukcji, aby zachować stabilność w swoim obecnym domu przez okres do 10 lat. Nawet jeśli zdecydujesz się na przeprowadzkę, fakt, że możesz zminimalizować utratę majątku poprzez otrzymanie zysków z aukcji, jest uważany za praktyczny sposób naprawienia szkody. W ten sposób istotą obecnej polityki jest zapewnienie społeczeństwu silnego wsparcia dla ofiar i pomocy im w przezwyciężeniu trudnych fal aukcji.

Z jednej strony pojawia się krytyka, że ​​choć reakcja rządu ma właściwy kierunek, to jednak daleko jej do zasadniczej reformy strukturalnej. Niektóre organizacje społeczeństwa obywatelskiego zwracają uwagę, że chociaż środki w zakresie podaży mieszkań i usuwania szkód podjęto w odpowiednim czasie, brakuje środków mających na celu zreformowanie struktury organizacyjnej LH lub wzmocnienie jego publicznego charakteru, co mogłoby pozwolić mu tolerować oszustwo typu „Jeonse” lub do niego zachęcać. Pozostałym zadaniem pozostaje rozwój środków zapobiegawczych, takich jak wzmocnienie przepisów dotyczących depozytów oraz dokładne zarządzanie i nadzór nad pożyczkami jeonse i ubezpieczeniami gwarancyjnymi. Oprócz prostych środków następczych istnieje pilna potrzeba ustanowienia instytucjonalnej siatki bezpieczeństwa, która zwiększy przejrzystość na rynku mieszkaniowym, aby zapobiec ponownemu występowaniu takich przestępstw w branży mieszkaniowej.