주거 혁명과 시장의 역설: 서울의 고층화 바람과 서민의 주거비 고통 > K-wave Trends

Recentemente, inovações arquitetônicas em grande escala estão sendo promovidas para reorganizar as funções urbanas em Yeongdeungpo-gu, Jongno-gu e Jungnang-gu em Seul. O fornecimento de um complexo de arranha-céus de 42 andares perto da Estação Dangsan ou de um grande complexo com mais de 2.000 famílias na área da Estação Shinpung é avaliado como uma tentativa estratégica de aumentar a publicidade, garantindo instalações de conveniência aos residentes e espaços verdes sob a forma de doações, para além do simples aumento do número de casas. Em particular, através de projectos como a “Cidade Humana 2.0”, a cidade de Seul está a oferecer uma política de incentivo e castigo de flexibilização do rácio de área construída e do rácio entre edifícios e terrenos em antigas áreas residenciais baixas onde a reabilitação é difícil, e está a encorajar a reabilitação autónoma liderada pelos residentes. Isto reflete a forte vontade da cidade de Seul de garantir a competitividade do envelhecido centro da cidade, abandonando a oferta uniforme de apartamentos e introduzindo um método de manutenção personalizado, adaptado às características da região.

As mudanças físicas nos espaços residenciais não se limitam ao hardware, mas também estão se expandindo para o domínio do software. As empresas Proptech estão a utilizar tecnologia de inteligência artificial para construir uma plataforma que gere complexos de apartamentos como um sistema operativo autónomo, e estão a criar um ambiente residencial “hiperconectado” onde o sistema funciona por si só, desde a detecção de incêndios até ao tratamento de reclamações domésticas. Estes avanços tecnológicos são uma abordagem prática para maximizar a segurança e conveniência dos residentes e resolver disputas crónicas entre escritórios de gestão e residentes com dados. No entanto, esta infra-estrutura residencial altamente inteligente está, em última análise, a ser distribuída principalmente para complexos premium, e a forma como os benefícios da tecnologia avançada podem ser universalmente distribuídos continuará a ser uma tarefa importante para o futuro bem-estar residencial.

Por trás das luzes brilhantes do desenvolvimento, há uma sombra profunda de um sério desequilíbrio entre oferta e demanda nos mercados de jeon e de aluguel mensal. A venda de múltiplas casas, a expansão da residência real e o fenómeno da inversão devido ao peso do imposto sobre a propriedade estão a colocar um fardo insuportável sobre os inquilinos com custos de habitação. À medida que os contratos que aumentam os depósitos e ajustam a renda mensal se tornam rotineiros, os inquilinos enfrentam o duplo golpe de custos iniciais e pagamentos mensais de renda muito mais elevados do que no passado. Os imóveis para arrendamento estão a tornar-se cada vez mais escassos, e o facto de, mesmo em zonas onde a ocupação está a aumentar, os preços dos arrendamentos não caírem facilmente, mostra claramente quão vulnerável é a estabilidade habitacional. Isto vai além da simples lógica de mercado e é uma questão urgente, directamente relacionada com a sobrevivência das pessoas comuns que precisam de encontrar imediatamente um lugar para viver.

Os esforços públicos não se limitam a projetos de manutenção em grande escala. Gyeonggi-do está a preparar-se para fornecer dezenas de milhares de novas casas, flexibilizando os procedimentos de manutenção para aldeias onde as restrições de desenvolvimento foram levantadas, e as empresas estão a contribuir para melhorar o ambiente residencial envelhecido de grupos vulneráveis ​​como parte de atividades de contribuição social. Além disso, as decisões rigorosas do tribunal para proteger os residentes de crimes violentos que possam ocorrer dentro de espaços residenciais lembram-nos mais uma vez o quão básica e essencial é a tranquilidade da habitação. Não importa quão avançadas sejam a tecnologia e as políticas, só pode ser considerada uma verdadeira inovação habitacional se for dada uma consideração cuidadosa para garantir que os residentes mais vulneráveis ​​não sejam deixados de fora e possam desfrutar de um ambiente seguro e confortável.