주거 혁명과 시장의 역설: 서울의 고층화 바람과 서민의 주거비 고통 > K-wave Trends

В последнее время продвигаются крупномасштабные архитектурные инновации для реорганизации городских функций в Ёндынпхо-гу, Чонно-гу и Чуннан-гу в Сеуле. Поставка 42-этажного высотного комплекса возле станции Дангсан или большого комплекса с более чем 2000 домохозяйств в районе станции Синпунг оценивается как стратегическая попытка повысить публичность путем обеспечения удобств для жителей и зеленых насаждений в виде пожертвований, помимо простого увеличения количества домов. В частности, посредством таких проектов, как «Человеческий город 2.0», город Сеул предлагает политику кнута и пряника, направленную на смягчение соотношения площади помещений и соотношения зданий и земель в старых малоэтажных жилых районах, где реконструкция затруднена, и поощряет самостоятельную реконструкцию под руководством жителей. Это отражает сильное желание Сеула обеспечить конкурентоспособность стареющего центра города путем отказа от единообразного предложения квартир и внедрения индивидуального метода обслуживания, адаптированного к особенностям региона.

Физические изменения в жилых помещениях не ограничиваются аппаратным обеспечением, но также распространяются и на программное обеспечение. Компании Proptech используют технологию искусственного интеллекта для создания платформы, которая управляет жилыми комплексами как самоуправляемая операционная система, и создают «гиперподключенную» жилую среду, в которой система работает самостоятельно, от обнаружения пожара до обработки жалоб домохозяйств. Эти технологические достижения представляют собой практический подход к максимизации безопасности и удобства жильцов и разрешению хронических споров между офисами управления и жильцами с использованием данных. Однако эта высокоинтеллектуальная жилая инфраструктура в конечном итоге распространяется в первую очередь на комплексы премиум-класса, и то, насколько повсеместно могут быть распространены преимущества передовых технологий, останется важной задачей для будущего благосостояния жилых домов.

За яркими огнями развития скрывается глубокая тень серьезного дисбаланса спроса и предложения на рынках чон и помесячной аренды. Продажа нескольких домов, расширение фактического проживания и явление инверсии из-за бремени налога на недвижимость возлагают на арендаторов непосильное бремя расходов на жилье. Поскольку контракты, предусматривающие увеличение депозитов и корректировку ежемесячной арендной платы, становятся обычным явлением, арендаторы испытывают двойной удар: гораздо более высокие первоначальные затраты и ежемесячные арендные платежи, чем в прошлом. Арендная недвижимость становится все более дефицитной, и тот факт, что даже в районах с высокой заполняемостью цены на аренду нелегко падают, ясно показывает, насколько уязвима стабильность жилья. Это выходит за рамки простой рыночной логики и является актуальным вопросом, напрямую связанным с выживанием простых людей, которым необходимо срочно найти жилье.

Усилия общественности не ограничиваются крупномасштабными проектами по техническому обслуживанию. Кёнгидо готовится поставить десятки тысяч новых домов, смягчая процедуры обслуживания деревень, где были сняты ограничения на застройку, а компании вносят свой вклад в улучшение стареющей жилой среды уязвимых групп населения в рамках деятельности по социальному вкладу. Кроме того, строгие постановления суда о защите жильцов от насильственных преступлений, которые могут произойти в жилых помещениях, еще раз напоминают нам, насколько фундаментальным и важным является спокойствие в жилище. Независимо от того, насколько передовыми являются технологии и политика, это можно назвать настоящей жилищной инновацией только в том случае, если будет уделено пристальное внимание тому, чтобы наиболее уязвимые жители жилья не остались в стороне и могли наслаждаться безопасной и комфортной средой.