Gangnam'ın son bulmacası 'Aslan Dikiş Makinesi sitesi' 1 trilyon wonluk bir ana ofis olarak yeniden doğuyor > haberler

Bu projenin özü, karmaşık bir ortaklık yapısı nedeniyle onlarca yıldır kalkınma açısından kör bir noktada olan 1323 Seocho-dong bölgesinin, kamu ve özel çıkarların koordine edilmesi yoluyla ticarileştirilmesidir. Site, Gangnam İstasyonu'nun hemen bitişiğindeki Seocho-ro Bölge Birim Planı Özel Plan Bölge 2'de yer almaktadır ve Tahran-ro'nun iş ekseni ile Gangnam-daero'nun ticari altyapısının kesiştiği Gangnam'ın 'altın konumu'dur. KORAMCO, dağınık arazi mülkiyetini pekiştirmek için proje GYO yöntemini harekete geçirerek geliştirme zorluklarını çözdü ve sonuç olarak, toplam 20.000 pyeong taban alanına sahip, yer altında 6 kattan yer üstünde 23 kata kadar değişen, simgesel bir kompleks tesisin tasarımının temelini attı. Bunun, gelecekte Gyeongbu Otoyolu'nun yer altına alınmasıyla birlikte Gangnam iş alanının Seocho-ro bölgesine kadar önemli ölçüde genişlemesi için bir katalizör olması bekleniyor.

Bir mekanın değeri sadece büyüklüğü ile belirlenmez, aynı zamanda onu dolduran firmaların ihtiyaçlarının ne kadar doğru okunduğuna da bağlıdır. KORAMCO, bu projeyi, büyük şirketlerin ve yabancı şirketlerin ofis binaları talebini hedef alarak, yaklaşık 500 pyeong özel taban alanı, 4,5 m taban yüksekliği ve 3 m tavan yüksekliği gibi alışılmadık özelliklerle tasarladı. Gangnam bölgesindeki mevcut ana ofislerin yaşlandığı bir dönemde, en son olanaklarla ve 390 araçlık park alanlarıyla donatılmış yeni bir binanın ortaya çıkması, ona pazarda rakipsiz bir avantaj sağlayacak. Şu anda GBD'de GYO'lar veya fonlar aracılığıyla alınıp satılabilecek yalnızca 15.000 pyeong veya daha fazla büyük ana ofisin bulunduğu göz önüne alındığında, bu L Projesinin pazar hakimiyetinin inşaatın tamamlandığı 2031 yılında daha da maksimuma çıkması bekleniyor.

Bu projenin stratejik püf noktası, projenin fizibilitesini arttırmak için Seul Şehri'nin 'ön müzakere sisteminin' aktif olarak kullanılmasıdır. Söz konusu alan için, yüksek yoğunluklu gelişim amacıyla kullanım alanının iyileştirilmesi önemliydi ve bu amaçla KORAMCO, kamu katkı planını sadık bir şekilde yansıtıyor ve bunu şehir planıyla uyumlu hale getirmeye çalışıyor. Ayrıca kanıtlanmış bir ortak olan SK D&D ile ortak yatırım, iş istikrarını sağlayan önemli bir araçtır. SK D&D, Seul'deki büyük iş bölgelerinde 220.000 pyeong'dan fazla yeni ofis sağlayarak yeteneklerini zaten kanıtlamış bir geliştiricidir ve KORAMCO'nun operasyonel yetenekleri ile SK D&D'nin geliştirme bilgi birikimini birleştirerek iş verimliliğini en üst düzeye çıkarması bekleniyor. Bu sadece basit bir sermaye yatırımı değil, aynı zamanda planlamadan tamamlama ve işletmeye kadar tüm süreci kapsayan bir 'değer zincirini' tamamlamaya yönelik güçlü bir iradedir.

KORAMCO Asset Trust'ın son hamlesi, bir gayrimenkul geliştirme yatırım şirketinin yapısını, 56 trilyon won işletme varlığıyla sektördeki ikinci sırayı korumanın ötesinde temelden değiştirdiğini gösteriyor. K-Square Gangnam serisini başarıyla kuran ve Yeouido TP Tower ve Gasan Veri Merkezi aracılığıyla deneyim biriktiren KORAMCO, artık iş kapsamını gerçek varlık yönetiminin ötesinde karmaşık yapılı yatırımlara ve mega ölçekli geliştirme projelerine kadar genişletti. Geçmişte varlık satın alma ve yönetme gibi pasif operasyonlara odaklandık, ancak artık konum seçiminden şehir planlamasında değişikliklere öncülük eden aktif bir geliştirici haline geldik. Bu değişiklikler, büyük kiracıların ihtiyaç duyduğu karmaşık çalışma ortamını ve ESG yönetimini karşılayan bir alan yaratacak ve Kore emlak piyasasında niteliksel büyümeyi yönlendiren önemli bir gösterge olacaktır.