Câu đố cuối cùng của Gangnam, 'Địa điểm Máy may Sư tử', được tái sinh thành văn phòng thủ đô trị giá 1 nghìn tỷ won > tin tức

Cốt lõi của dự án này là khu vực 1323 Seocho-dong, nơi từng là điểm mù để phát triển trong nhiều thập kỷ do cơ cấu cổ đông phức tạp, đã được thương mại hóa bằng cách phối hợp lợi ích công và tư. Địa điểm này nằm trong Khu quy hoạch đặc biệt quận Seocho-ro Khu 2, liền kề với ga Gangnam và là 'vị trí vàng' của Gangnam, nơi giao nhau của trục kinh doanh của Teheran-ro và cơ sở hạ tầng thương mại của Gangnam-daero. KORAMCO đã giải quyết những thách thức trong quá trình phát triển bằng cách huy động phương pháp REITs của dự án để củng cố quyền sở hữu đất rải rác và kết quả là đặt nền móng cho việc thiết kế một cơ sở phức hợp mang tính bước ngoặt từ 6 tầng ngầm đến 23 tầng trên mặt đất với tổng diện tích sàn là 20.000 pyeong. Đây được kỳ vọng sẽ là chất xúc tác cho việc mở rộng đáng kể khu vực kinh doanh Gangnam sang khu vực Seocho-ro kết hợp với việc ngầm hóa Đường cao tốc Cảnh Phúc trong tương lai.

Giá trị của một không gian không chỉ được xác định bởi kích thước của nó mà còn phụ thuộc vào mức độ đọc chính xác nhu cầu của các công ty lấp đầy nó. KORAMCO đã thiết kế dự án này với các thông số kỹ thuật độc đáo với diện tích sàn riêng khoảng 500 pyeong, chiều cao sàn 4,5m và chiều cao trần 3m, nhắm đến nhu cầu xây dựng tòa nhà văn phòng của các tập đoàn lớn và công ty nước ngoài. Vào thời điểm các văn phòng chính hiện có ở khu vực Gangnam đang già đi, sự xuất hiện của một tòa nhà mới được trang bị những tiện nghi hiện đại nhất và chỗ đậu xe cho 390 ô tô sẽ mang lại cho tòa nhà một lợi thế vô song trên thị trường. Xem xét rằng hiện tại chỉ có sáu văn phòng chính lớn từ 15.000 pyeong trở lên trong GBD có thể được giao dịch thông qua REIT hoặc quỹ, sự thống trị thị trường của Dự án L này dự kiến ​​sẽ được tối đa hóa hơn nữa vào năm 2031, khi việc xây dựng hoàn thành.

Bí quyết chiến lược của dự án này là việc tích cực sử dụng 'hệ thống đàm phán trước' của Thành phố Seoul để tăng tính khả thi của dự án. Đối với địa điểm được đề cập, điều cần thiết là phải nâng cấp khu vực sử dụng để phát triển mật độ cao và vì mục đích này, KORAMCO đang phản ánh trung thực kế hoạch đóng góp của cộng đồng và tìm cách hài hòa nó với quy hoạch thành phố. Ngoài ra, đầu tư chung với một đối tác đã được chứng minh, SK D&D, là một công cụ quan trọng đảm bảo sự ổn định trong kinh doanh. SK D&D là nhà phát triển đã chứng tỏ năng lực của mình bằng cách cung cấp hơn 220.000 pyeong văn phòng mới tại các khu thương mại lớn ở Seoul và dự kiến ​​sẽ tối đa hóa hiệu quả kinh doanh bằng cách kết hợp năng lực hoạt động của KORAMCO và bí quyết phát triển của SK D&D. Đây không chỉ là một khoản đầu tư vốn đơn giản mà còn là ý chí mạnh mẽ để hoàn thành một “chuỗi giá trị” bao gồm toàn bộ quá trình từ lập kế hoạch đến hoàn thiện và vận hành.

Động thái mới nhất của KORAMCO Asset Trust cho thấy rằng họ đang thay đổi cơ bản cấu trúc của một công ty đầu tư phát triển bất động sản ngoài việc chỉ đơn giản là duy trì vị trí thứ hai trong ngành với tài sản hoạt động 56 nghìn tỷ won. KORAMCO, công ty đã thiết lập thành công chuỗi K-Square Gangnam và tích lũy kinh nghiệm thông qua Tháp Yeouido TP và Trung tâm dữ liệu Gasan, hiện đã mở rộng phạm vi kinh doanh của mình ngoài quản lý tài sản thực sang các dự án đầu tư có cấu trúc phức tạp và các dự án phát triển quy mô lớn. Trước đây, chúng tôi tập trung vào các hoạt động thụ động như mua và quản lý tài sản, nhưng giờ đây chúng tôi đã trở thành nhà phát triển tích cực dẫn đầu những thay đổi trong quy hoạch đô thị từ việc lựa chọn vị trí. Những thay đổi này sẽ tạo ra một không gian đáp ứng môi trường làm việc phức tạp và quản lý ESG theo yêu cầu của khách thuê lớn, đồng thời sẽ là chỉ số quan trọng thúc đẩy tăng trưởng chất lượng trên thị trường bất động sản Hàn Quốc.