江南最后的谜题“狮子缝纫机工地”重生为价值1万亿韩元的优质办公室 > 消息

该项目的核心是，通过协调公私利益，将数十年来因复杂的股权结构而处于开发盲区的瑞草洞1323地区实现商业化。该地块位于瑞草路地区单元规划特别规划第2区，紧邻江南站，是德黑兰路商业轴与江南大路商业基础设施相交的江南“黄金地段”。 KORAMCO通过利用项目REITs方法来巩固分散的土地所有权，解决了开发的挑战，从而为设计地下6层至地上23层、总建筑面积20,000坪的地标性综合设施奠定了基础。未来随着京釜高速公路的地下化，预计将成为江南商业区向瑞草路地区大幅扩张的催化剂。

空间的价值不仅仅取决于其大小，还取决于对填充该空间的公司的需求的准确理解程度。 KORAMCO以约500坪专用面积、层高4.5m、层高3m的非常规规格设计了该项目，针对大型企业和外国公司的办公楼需求。在江南地区现有的优质写字楼日益老化之际，一栋配备最新设施和可停放390辆车的停车位的新大楼的出现将使其在市场上拥有无与伦比的优势。考虑到目前GBD中只有6个15,000坪以上的大型优质写字楼可以通过REITs或基金进行交易，预计该L项目的市场主导地位将在2031年竣工时进一步最大化。

该项目的一个战略技巧是积极利用首尔市的“预谈判制度”来增加项目的可行性。对于该地点，必须升级使用区以进行高密度开发，为此，KORAMCO 忠实地反映了公众贡献计划，并寻求使其与城市规划相协调。此外，与久经考验的合作伙伴SK D&D的联合投资是确保业务稳定性的关键手段。 SK D&D 是一家开发商，已经在首尔主要商业区提供了超过 220,000 坪的新办公室，证明了其能力，预计通过结合 KORAMCO 的运营能力和 SK D&D 的开发知识，最大限度地提高业务效率。这不仅仅是简单的资本投入，而是一种完成从规划到建成运营全过程“价值链”的强烈意愿。

KORAMCO Asset Trust的最新举措表明，它正在从根本上改变房地产开发投资公司的结构，而不仅仅是维持其以56万亿韩元运营资产位居行业第二位。 KORAMCO 成功建立了 K-Square 江南系列，并通过汝矣岛 TP 塔和加山数据中心积累了经验，目前已将其业务范围从房地产管理扩展到复杂的结构性投资和大型开发项目。过去我们专注于购买、管理资产等被动经营，现在我们已经成为一个主动的开发商，从选址引领城市规划的变革。这些变化将创造一个满足大租户所需的复杂工作环境和ESG管理的空间，并将成为推动韩国房地产市场质量增长的重要指标。