这是重建的春天还是海市蜃楼：首尔的光影和挑战以及第一个新城市开发项目？ > 消息

首尔主要公寓小区从改建到重建的“180度大转弯”现象就是政策预期驱动市场心理的明显例子。吴世勋市长的“快速综合规划（新通规划）2.0”包含了大幅缩短维护项目长期存在的长期问题的意愿。特别是，基于人工智能的筛选系统的引入和许可程序超短轨的应用正在向工会成员灌输信心，让他们相信重建是比改造更具吸引力的选择。城东区应峰洞的大林1号、新东亚公寓等长期致力于改造的综合体突然改变经营方式的事例就证明了这一点。这不仅仅是简单的偏好改变，还表明私人主导的项目在与增加建筑面积比率和放宽建筑面积规定相结合时可以多快地改变方向。

然而，这种重建偏好的背后，现实的制约因素是紧密交织在一起的。为了达到市场预期的放松管制水平，不仅需要首尔市政府的条例修订，还需要与国土交通部达成密切的政策协议。此外，通过重建获得的容积率激励不可避免地需要以捐赠的形式支付社会贡献，重建超额利润回收制度等制度机制成为损害项目盈利能力的重大变量。漫长的施工周期和近期施工成本风险的激增，给工会成员带来了巨大的额外缴费的现实负担。因此，比单纯根据政策预期来决定业务方向，更需要冷静地考虑各综合体的盈利能力、营业周期和预期风险等审慎态度。

除了首尔的重建热潮之外，一种名为“旧规划城市再开发项目”的新型综合重建项目正在第一个新城市一山步入正轨。 LH被指定为高阳市一山新城Huindol村3号和5号的初步项目运营商，并与居民代表签署业务协议，预计将成为综合维护模式的重要里程碑。摆脱对单个建筑群的小规模维护，对邻近建筑群和基础设施进行大规模的综合重建，旨在恢复整个城市的功能，改善居住条件。当现有1444户的综合体改造成约2300户的大型综合体时，一山新城入口处的住宅价值有望实现飞跃，极有可能成为旧规划城市再开发的成功典范。

与此同时，随着木洞地区大规模重建项目的出现，整个地区的房价显然正在被重新评估。木洞也出现了与过去类似的趋势，当时江南区开浦洞通过重建将旧住宅区改造成新品牌城镇，市场价格出现爆炸性上涨。随着重建的未来价值加上学区、生活基础设施和主要商业区的强大区位优势，木洞公寓的价格不断出现新的变化。此外，随着“Mokdong Yunseuljai”等复杂住宅产品的供应，消费者对高端住宅模型的兴趣不断增加。这不仅仅是简单地用新公寓替换旧公寓，还显示了重建项目的连锁反应，重新定义了整个地区的住宅价值。